房源推荐：“它”被2”字头包围的它 房价是否要破“3” （含户型评测）

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特价房上海 2019-07-28

综合评分：4.20分／5分

禹洲雍贤府项目为奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块，该地块于2015年11月6日被禹洲集团已23.15亿拿下，楼板价为13242元/平，项目容积率1.6。该项目位于奉贤浦星公路大叶公路交汇处，小区由14幢小高层、3幢洋房和26幢叠加别墅组成。

优点
1、板块整体房价偏低；
2、项目周边规划引进同济存志学校，明德外国语学校（原福山外国语学校）；
3、周边多条公交线路，距离BRT南行港路站500米。
缺点
1、项目周边环境有待开发，目前配套主要依靠金汇镇和南桥；
2、距离市区较远出行时间较长。
3、周边商品房小区较少，周边多大型居住社区

价格：4.00分／5分

禹洲雍贤府项目为奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块，该地块于2015年11月6日被禹洲集团已23.15亿拿下，楼板价为13242元/平，项目容积率1.6　据了解，目前项目周边有天和前滩时代、朗诗未来街区两个项目。天和前滩时代2016年8月所售高层均价为24500元/平，目前无房源在售，预计后期加推价格会略微上涨；朗诗未来街区项目2016年7月所售高层均价为22000元/平。

楼栋户型：4.50分／5分

目前该项目户型图并未发布，据前期拍地时规定，该项目中小套型住宅建筑面积不得低于该项目住宅总建筑面积70%,计122378.37平方米；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上（87413平方米）。

配套：4.00分／5分

项目周边环境有待开发，目前配套主要依靠金汇镇和南桥，金汇镇距离项目更近，这边有汇欢商业广场、农工商、万家福等超市，还有一些沿街商铺及餐饮店，基本生活需求可以满足。

从教育方面来看，项目西南角教育用地为幼儿园，目前已经开工建设，将引进同济存志学校。目前对口明德外国语学校（原福山外国语学校）、金铃子幼儿园、金汇学校（九年一贯制）。

另外，在地块内东北角区域，有10000平方米文化类公共设施和保障性住房将布局于此。周边的医院有上海交通大学附属第六人民医院南院和仁济医院，交大附属的六院南院是三级综合性医院，仁济医院是一家三级甲等，但是距离较远，目前公共交通不方便。

地段交通：4.00分／5分

目前该项目周边只有在建的轨交5号延长线和8号线延伸段。距离项目较近的站点是5号线西渡站和8号线汇臻站，其中8号线汇臻站距离项目更近，大约3公里，自驾车约5分钟。5号线南延伸工程预计2017年底2018年年初正式通车，8号线3期预计2018年年中建成投入使用。

BRT快速公交：BRT公交站点南行港路站点位于该项目的西南方向，距项目约500米。规划的上海第一条快速公交线BRT已开工，预计2018年完工并投入使用，以前滩CBD为终点站，同时也是地铁6、8、11号线三线换乘车站。建成后，乘客从奉贤到东方体育中心约45分钟。

公交线路：目前小区附近的公交站点是大叶公路浦星公路站，这边公交线路有莘团线、川奉专线、海航专题及南申专线，南申专线和海航专线可直达8号线沈杜公路地铁站；莘团线可直达1号线外环路地铁站；川奉专线是南桥通往川沙的一条公交线路，这几条公交线路程都比较长，经过站点较多，基本都是跨区域线路；

自驾出行：周边有林海公路和沪金高速，从大叶公路收费站出发，走沪金高速直达莘庄驾车仅需30分钟。

小区品质：4.50分／5分

该项目开发商为禹州集团，开发商为中国房地产前40强，目前在上海的项目有禹洲金桥国际、禹洲商业广场、禹洲城市广场、禹洲广场、禹洲丁香里、禹洲老城里等多个高品质项目。

该项目目前在施工中，据了解，该项目容积率为1.6，相较于周边小区居住舒适度较高，预计本小区将打造高端系住宅小区。

但是该项目非纯商品房小区，有保障房，保障房面积在小区的东北角，占地8741平方米，将来小区环境可能多少有点影响。而且该项目1公里范围内有发电站，环境可能会有影响。

发展潜力

项目周边目前实属冷清，各种配套：交通、生活、教育等都比较缺乏，附近人流量略少，入住的小区也不多，但是好在关于未来规划、建设，这些方面都涉及到了：交通上，有轨交5号线、8号线、BRT；生活及教育上，项目自带商业、自行规划引进学校；人口上，周边有大型居住社区、以及新房朗诗未来街区、天和前滩时代，未来必将有大量人口流入。

动态

项目3月即将上市建面约83-90㎡的三房公寓新品，预计均价约32000元/㎡，预计2018年3月20日样板公开。

D2户型